项目名称：绥芬河国林木业城投资有限公司物业服务项目
项目范围：国林木业城一期、二期、三期、四期保安（24小时）、保洁、绿化、清雪及消防救援等服务。
注：具体内容见附件
服务期限：2023年2月1日-2024年1月31日。
质量标准：符合招标方管理规定及服务标准。
投标人资格要求：凡具备承担本招标项目的能力，并具备相应的营业范围，并在人员、设备、资金等方面具有相应的履约能力的物业单位，均可对上述招标项目提出投标申请。
投标人报名：凡有意参加投标者，请于2023年1月3日至2023年1月10日，每天上午9时至下午17时，到绥芬河国林木业城投资有限公司办公楼一楼107室报名。
报名时需携带以下材料及复印件：
（1）单位介绍信；
（2）企业法定代表人授权委托书；
（3）法定代表人身份证或委托代理人身份证复印件；
（4）营业执照复印件；
（5）基本账户开户许可证复印件；
注：以上文件均加盖单位公章。
招标人：绥芬河国林木业城投资有限公司
地址：绥芬河市边合区国林木业城办公楼
联系人：孙双银
电话：17790652013
绥芬河国林木业城投资有限公司
2023年1月3日
附件
具体服务内容
一、物业管理内容与标准
管理范围：绥芬河国林木业城投资有限公司产业园区范围内，涉及共用财产和公共事务的管理；环境卫生管理；社会治安管理。
物业管理服务等级：四级服务标准。
（一）综合管理
1、项目经理应具有物业管理职业资格。
2、物业服务企业应向业主提供物业服务手册，内容应包含物业服务企业名称、服务接待场所地址、服务标准、24小时报修服务电话以及投诉监督电话。
3、服务接待场所每天24小时有管理人员处理物业管理服务合同范围内的公共性事务。
4、负责为甲方园区提供消防安全防范、救援、日常巡查、正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，有专业人员值守消防控制器。
5、对园区的固定及非固定财产的安全保卫工作，公共设施安全维护工作，园区公共区域秩序维护工作，自行配备园区内的交通工具。对易发生危险部位设置安全防范警示标志，保证标志清晰完整。
6、产业园区实施封闭式管理，所有出入口（门岗6个）24小时专人值班，有交接班记录。对外来机动车和访客实行询问登记。门禁系统和消防通道每天巡视1次，每周检查一次门锁、门禁，保证系统工作正常。
7、对公司的监控室（监控室2个）应有专人24小时值班，交接班记录规范、详实。对园区按照规定路线进行每一小时一班不间断巡查，有巡查记录，巡查中发现异常情况，应立即通知公司主管部门并在现场采取必要措施。
8、每年应组织不少于2次以上应急预案演习，对重大突发事件有应急预案。
9、服从公司主管部门的工作安排和人员调动，维护公司的形象与声誉。
（二）公共区域保洁服务
1、办公楼、综合楼A、生产业务用房A、B、C、D、综合楼D（建筑面积约64700平方米）公共区域保洁，楼道、前厅和楼梯台阶，地面、梯间洁净，无污渍、水渍、灰尘。楼梯扶手、窗台、防火门、消防栓、指示牌、保持干净、光亮无积尘。门窗玻璃明亮洁净。
2、办公楼前广场、园区主次干道每日清扫1-2次，清扫后无飘浮物、无杂物，绿化带及草坪每日清理1次。
3、公共卫生间，每日清洁2次；每周消杀1次，通风良好，干净整洁，无异味。
4、园区垃圾箱，垃圾集中投放点，每天清运1－2次做到日产日清，垃圾箱无满溢，周围地面无散落垃圾。
（三）园区绿化养护
有专业人员对园区实施绿化养护管理。对草坪、树木等每年进行修剪、养护不少于3次，保证整齐美观，土地无明显裸露。适时喷洒药物，预防病虫害。定期组织浇灌、施肥、清理杂草和松土。
（四）清冰雪及排污
1、园区内主次干道要露出地面，保证车辆正常通行；办公楼前广场、室外楼梯、台阶、单元门口无积雪残冰，消防通道畅通。
2、清理的冰雪要及时拉出园区不得在园区乱堆乱放，妨碍车辆、行人通行。做到小雪1天清扫完毕，中到大雪2天清扫完毕。
3、春季冰雪融化前及时清理屋面残雪、冰溜子。
注：有竞标意向者可实地查看园区服务内容及服务数量，以上未尽事宜可提出建议和意见。